Одно из моих направлений деятельности – хоумстейджинг.
Хоумстейджинг (англ. home staging) – это подготовка недвижимости к продаже или аренде с учетом психологических, эстетических и маркетинговых принципов. В странах Европы встречаются термины «хаусдокторинг» и «хоумстайлинг», которые также означают хоумстейджинг. Используется для повышения эффективности сделок с недвижимостью. Такая подготовка подразумевает максимальную экономию на материалах и проводимых работах.
Хоумстейджинг — это комплекс мер, который направлен на улучшение привлекательности недвижимости для потенциальных покупателей с минимальными денежными вложениями.
Основное его предназначение - сделать любой объект недвижимости максимально привлекательным для клиента с помощью специальных техник и приемов с минимальными вложениями. Это позволит реализовать ее гораздо быстрее и выгоднее.
Хоумстейджинг нужен для того, чтобы:
• продать/сдать недвижимость дороже и быстрее, вложив доступные средства;
• если недвижимость долго не продается/не сдается;
• выделить квартиру среди других квартир на рынке;
• если мало звонков и просмотров, и даже после просмотров люди не выбирают вашу недвижимость.
Это не траты, а инвестиция, которая окупится за первые 1-3 месяца сдачи в аренду или после продажи.
На примере студии или однокомнатной квартиры вложения от 25 000 до 250 000 руб. (при условии, если помещение находится в хорошем состоянии и не требует капитального ремонта) могут дать возможность сдать или продать недвижимость до 30% дороже и быстрее.
Почему хоумстейджинг работает:
Британский дизайнер интерьеров Саманта Гидденс объясняет успех хоумстейджинга психологией современных людей. На первый план у покупателей и арендаторов сейчас выходит эмоциональная связь с жильём, а не местоположение или цена. Людям важно мысленно визуализировать себя и свои вещи в новом жилье.

• Люди заняты. У большинства нет времени на ремонт. Поэтому жильё, с которым нужно будет повозиться, их отталкивает.
• Люди много платят и, соответственно, многого ожидают за свои деньги. Если они заметят незавершённые задачи, они либо попросят снизить цену, либо выберут другой вариант. А им может как раз оказаться то место, которое привели в порядок благодаря хоумстейджингу.

• Задача хоумстейджинга- создать неперсонализированное, но и не обезличенное пространство. Важно показать будущему жильцу, что у дома есть душа, освежите его. Можно использовать для этого нейтральные, но приятные аксессуары: вазу с цветами, свечи, картины, ковры, декоративные подушки.
• Важно определить для себя, как должен выглядеть потенциальный покупатель или арендатор, и отталкиваться от средних предпочтений этой категории. Например, студенты оценят стильные подушки на диванах и интересные постеры, а более взрослые люди – изящную вазу.